BeschreibungDas zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten, die sich harmonisch auf mehrere Geschosse verteilen und durch funktional geschnittene Grundrisse überzeugen. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet und den Wohnkomfort steigert. Die Räume sind durch große Fenster angenehm hell, und die solide Bauweise verleiht dem Gebäude eine zuverlässige, langlebige Substanz.
Ein besonderes Merkmal des Objekts ist der angrenzende Gartenbereich, der exklusiv der Erdgeschosswohnung zur Nutzung zur Verfügung steht. Diese zusätzliche Außenfläche bietet idealen Raum für Freizeit, Entspannung oder gärtnerische Gestaltung und stellt ein attraktives Alleinstellungsmerkmal dar.
Das Treppenhaus wirkt ordentlich und vermittelt einen positiven ersten Eindruck beim Betreten des Gebäudes.
Durch seine zentrale Lage sowie die gute Erreichbarkeit von Versorgungseinrichtungen, Freizeitangeboten und Verkehrsanbindungen ist das Mehrfamilienhaus sowohl langfristig gut vermietbar als auch wertstabil. Insgesamt bietet das Objekt eine solide Basis, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und klare Vorteile für unterschiedliche Käufergruppen.
LageDas Objekt befindet sich in einer sehr zentralen Lage der Dortmunder Innenstadt und liegt in einem urban geprägten Umfeld mit dichter Bebauung und einer lebendigen Nutzungsmischung. Die unmittelbare Umgebung bietet ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinischer Versorgung sowie kulturellen und sozialen Einrichtungen, die allesamt bequem zu Fuß erreichbar sind. Durch die Nähe zum innerstädtischen Kern profitieren Nutzer des Standorts von kurzen Wegen und einer hohen Versorgungsdichte.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Stadtbahn- und Buslinien in der Umgebung sorgen für schnelle Verbindungen in alle Stadtteile sowie zum Hauptbahnhof. Auch wichtige Verkehrsachsen und Autobahnanschlüsse sind in wenigen Minuten erreichbar, was eine sehr gute regionale und überregionale Mobilität gewährleistet.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihr ausgeprägt städtisches Flair, eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine hohe Aufenthaltsqualität. Sie eignet sich sowohl für Wohnnutzungen als auch für gewerbliche oder dienstleistungsorientierte Zwecke und bietet ein attraktives Umfeld im Herzen von Dortmund.
