Preisangaben

• Kaufpreis:
  399.000,00 EUR
• Provisionspflicht:
  Ja
• (Außen)-Courtage:
  3,57%
  (mit Mwst: ja)
• Mehrwertsteuersatz (%):
  19,00 %

Flächenangaben

• Wohnfläche (m²):
  341,22 m²
• Grundstücksfläche (m²):
  159 m²
• Anzahl der Zimmer:
  16

Zustandsangaben

• Baujahr:
  1955
• Objektzustand:
  Teil-/Vollrenoviert
• Objektalter:
  Altbau
• Energieausweistyp:
  Verbrauchsorientiert
• Energieausweis gültig:
  09.02.2031
• Energieausweis ausgestellt:
  10.02.2021

BeschreibungDas zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten, die sich harmonisch auf mehrere Geschosse verteilen und durch funktional geschnittene Grundrisse überzeugen. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet und den Wohnkomfort steigert. Die Räume sind durch große Fenster angenehm hell, und die solide Bauweise verleiht dem Gebäude eine zuverlässige, langlebige Substanz.

Ein besonderes Merkmal des Objekts ist der angrenzende Gartenbereich, der exklusiv der Erdgeschosswohnung zur Nutzung zur Verfügung steht. Diese zusätzliche Außenfläche bietet idealen Raum für Freizeit, Entspannung oder gärtnerische Gestaltung und stellt ein attraktives Alleinstellungsmerkmal dar.

Das Treppenhaus wirkt ordentlich und vermittelt einen positiven ersten Eindruck beim Betreten des Gebäudes.

Durch seine zentrale Lage sowie die gute Erreichbarkeit von Versorgungseinrichtungen, Freizeitangeboten und Verkehrsanbindungen ist das Mehrfamilienhaus sowohl langfristig gut vermietbar als auch wertstabil. Insgesamt bietet das Objekt eine solide Basis, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und klare Vorteile für unterschiedliche Käufergruppen.Ausstattung -Objekttyp: Mehrfamilienhaus

-Anzahl der Wohneinheiten: 6

-Keller: Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum

-Garten: Vorhanden, jedoch ausschließlich der Erdgeschosswohnung zur Nutzung zugeordnet

-Grundrisse: Funktional geschnitten, gut nutzbare Wohnflächen

-Belichtung: Große Fenster sorgen für helle, freundliche Räume

-Zustand: Gepflegt, solide Bauweise, langfristige Substanz

-Modernisierungspotenzial: Je nach Ausstattung der Wohnungen möglich

-Treppenhaus: Ordentlich und einladend

-Lage: Zentral in der Innenstadt, kurze Wege zu Einkauf, Gastronomie, öffentlichen Verkehrsmitteln und Freizeitangeboten

-Attraktivität: Geeignet für Selbstnutzer oder Kapitalanleger, gute Vermietbarkeit und Wertstabilität

-Besonderheit: Exklusiver Garten für die Erdgeschosswohnung als Alleinstellungsmerkmal LagebeschreibungDas Objekt befindet sich in einer sehr zentralen Lage der Dortmunder Innenstadt und liegt in einem urban geprägten Umfeld mit dichter Bebauung und einer lebendigen Nutzungsmischung. Die unmittelbare Umgebung bietet ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinischer Versorgung sowie kulturellen und sozialen Einrichtungen, die allesamt bequem zu Fuß erreichbar sind. Durch die Nähe zum innerstädtischen Kern profitieren Nutzer des Standorts von kurzen Wegen und einer hohen Versorgungsdichte.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Stadtbahn- und Buslinien in der Umgebung sorgen für schnelle Verbindungen in alle Stadtteile sowie zum Hauptbahnhof. Auch wichtige Verkehrsachsen und Autobahnanschlüsse sind in wenigen Minuten erreichbar, was eine sehr gute regionale und überregionale Mobilität gewährleistet.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihr ausgeprägt städtisches Flair, eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine hohe Aufenthaltsqualität. Sie eignet sich sowohl für Wohnnutzungen als auch für gewerbliche oder dienstleistungsorientierte Zwecke und bietet ein attraktives Umfeld im Herzen von Dortmund.Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt - Ihnen gefällt das Objekt?

Zögern Sie nicht und melden Sie sich bei uns - sehr gerne stehen wir bei Fragen und Wünschen, sowie für weitere Informationen rund um das Angebot zur Verfügung.

Sie haben Fragen oder wünschen einen Besichtigungstermin?

Ihr Ansprechpartner:

Jean Weingarten

E-Mail: j.weingarten@immoweb.de

Wir freuen uns über Ihren Anruf und Ihren Besuch auf unserer Internetseite www.immoweb.de

Die Erstellung eines Energieausweises wurde beauftragt und dieses Exposé wird umgehend nach Fertigstellung des Energieausweises überarbeitet. Der Ausweis wird Ihnen spätestens bei einer Besichtigung übergeben.

Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers oder vorgelegten Plänen und Berechnungen. Wir übernehmen daher keine Haftung, insbesondere für Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen.