Preisangaben

• Kaufpreis:
  400.000,00 EUR
• Provisionspflicht:
  Ja
• (Außen)-Courtage:
  2,38
  (mit Mwst: ja)
• Mehrwertsteuersatz (%):
  19,00 %

Flächenangaben

• Wohnfläche (m²):
  133,34 m²
• Grundstücksfläche (m²):
  1.374 m²
• Anzahl der Zimmer:
  3
• Anzahl der Schlafzimmer:
  1
• Anzahl der Wohn-Schlafzimmer:
  1
• Anzahl der Badezimmer:
  2
• Anzahl der Balkons/Terrassen:
  2
• Anzahl der Stellplätze:
  3

Zustandsangaben

• Baujahr:
  1965
• Objektzustand:
  Modernisiert

Ausstattung-Angaben

• Ausstattung:
  Gehoben
• Dachform:
  Walmdach
• Bauweise:
  Massiv
• Bad:
  Dusche vorhanden, Wanne vorhanden, Fenster vorhanden
• Küche:
  Einbauküche
• Boden:
  Parkett, Dielen
• Kamin:
   Kamin vorhanden
• Heizungsart:
  Zentralheizung
• Befeuerung:
  Gasheizung
• Stellplatz:
  Garage, Carport
• Objekt:
  ist Teil unterkellert

Weitere Angaben

• Verfügbar:
  Sofort

BeschreibungDieses individuell gestaltete Einfamilienhaus am Möhnesee bietet ca. 130 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.374 m² und verbindet naturnahes Wohnen mit einem besonderen Wohngefühl.

Die insgesamt 3 Zimmer präsentieren sich hell, offen und wohnlich. Große Fensterflächen, Holzböden und natürliche Materialien sorgen für eine angenehme Atmosphäre. Die offen gestaltete Küche mit Kochinsel fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bildet einen zentralen Treffpunkt des Hauses. Zwei Kaminöfen unterstreichen den gemütlichen Charakter zusätzlich.

Das Haus wurde in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiert und zeigt sich heute in einem gepflegten und individuellen Gesamtzustand. Im Obergeschoss befindet sich der private Rückzugsbereich mit Schlafzimmer, Badezimmer und Zugang zum Balkon mit Blick ins Grüne.

Ein echtes Highlight ist das weitläufige, eingewachsene Grundstück mit viel Privatsphäre. Terrasse, Außenkamin, großzügige Gartenflächen und weitere Nebenbereiche bieten zahlreiche Möglichkeiten für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltung.

Eine Garage, ein Carport sowie weitere Stellmöglichkeiten stehen ebenfalls zur Verfügung. Zusätzliche Nutz- und Abstellflächen befinden sich im teilweise unterkellerten Bereich des Hauses.

Die Immobilie richtet sich an Käufer, die ein besonderes Zuhause mit Charakter, viel Grün und großzügigem Grundstück in ruhiger Lage am Möhnesee suchen.Ausstattung - Einfamilienhaus in naturnaher Lage am Möhnesee

- ca. 130 m² Wohnfläche

- ca. 1.374 m² Grundstück

- insgesamt 3 Zimmer

- großzügige und helle Wohnbereiche

- offene Küche mit Kochinsel

- Holzböden und natürliche Materialien

- Balkon mit Blick ins Grüne

- großzügige Terrasse

- Außenkamin

- teilweise unterkellert

- zusätzliche Nutz- und Abstellflächen

- Garage

- Carport

- weitere Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück

- ruhiges und individuelles Wohnambiente

- ideal für Käufer, die Natur, Ruhe und ein großzügiges Grundstück schätzen LagebeschreibungDas Einfamilienhaus befindet sich in attraktiver und naturnaher Wohnlage im Möhneseer Ortsteil Völlinghausen. Das Wohnumfeld ist überwiegend durch eine aufgelockerte Wohnbebauung geprägt und verbindet ein ruhiges, familienfreundliches Umfeld mit der Nähe zu zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Wohnstraße selbst ist als Anliegerstraße ausgebildet.

Völlinghausen liegt im östlichen Bereich der Gemeinde Möhnesee, eingebettet zwischen dem Haarstrang, dem Möhnesee und dem Naturpark Arnsberger Wald. Die Umgebung zeichnet sich durch weitläufige Grün-, Wald- und Naturschutzflächen aus. Besonders der nahegelegene Wildpark Völlinghausen, die Möhneauen sowie zahlreiche Wander- und Radwege bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür.

Auch für Familien bietet der Standort eine gute Infrastruktur. Im Ort befinden sich unter anderem ein Kindergarten, ein Grundschulstandort sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Darüber hinaus ist Völlinghausen an das regionale Busnetz angebunden. Weiterführende Versorgungs-, Einkaufs- und Freizeitangebote befinden sich insbesondere im Zentralort Körbecke, der über Supermärkte, Einzelhandel, Gastronomie und weitere Einrichtungen verfügt.

Die verkehrliche Anbindung erfolgt über die umliegenden Kreis- und Bundesstraßen. Dadurch sind sowohl die weiteren Ortsteile der Gemeinde als auch Soest, Warstein und die umliegende Region gut erreichbar. Über die nahegelegenen überregionalen Verkehrsachsen besteht zudem eine gute Anbindung in Richtung Ruhrgebiet.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, gewachsener Infrastruktur und dem hohen Freizeitwert des Möhnesees macht die Lage besonders für Familien, Paare und alle interessant, die ein ruhiges Wohnumfeld mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten.Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt - Ihnen gefällt das Objekt?

Zögern Sie nicht und melden Sie sich bei uns - sehr gerne stehen wir bei Fragen und Wünschen, sowie für weitere Informationen rund

um das Angebot zur Verfügung.

Sie haben Fragen oder wünschen einen Besichtigungstermin?

Ihr Ansprechpartner:

Jean Weingarten

E-Mail: j.weingarten@immoweb.de

Wir freuen uns über Ihren Anruf und Ihren Besuch auf unserer Internetseite www.immoweb.de

Die Erstellung eines Energieausweises wurde beauftragt und dieses Exposé wird umgehend nach Fertigstellung des Energieausweises überarbeitet. Der Ausweis wird Ihnen spätestens bei einer Besichtigung übergeben.

Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers oder vorgelegten Plänen und Berechnungen.

Wir übernehmen daher keine Haftung, insbesondere für Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen.

Die dargestellten Objektfotos wurden teilweise digital bzw. KI-gestützt hinsichtlich Helligkeit, Kontrast und Farbdarstellung optimiert. Bauliche Gegebenheiten und Ausstattungsmerkmale wurden hierbei nicht verändert.