BeschreibungDiese großzügige 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 110 m² Wohnfläche befindet sich in Iserlohn-Wermingsen und bietet viel Platz für Paare, Familien oder alle, die Wert auf großzügiges Wohnen legen.
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großer, geräumiger Flur, von dem aus die einzelnen Räume bequem erreichbar sind. Die Wohnung verfügt über insgesamt drei Schlafzimmer sowie einen großzügigen Wohnbereich mit integriertem Essbereich, der viel Raum für gemeinsame Abende und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet.
Ein besonderes Highlight ist das Hauptbadezimmer mit eigener Sauna – ideal zum Entspannen in den eigenen vier Wänden. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung.
Die vorhandene Einbauküche gehört dem Eigentümer und ist Bestandteil der Wohnung. Die Elektrogeräte können auf Wunsch vom Vormieter übernommen werden. Mit Ausnahme des Kühlschranks stammen die Geräte aus März 2024.
Für die Elektrogeräte werden 700 € VB angesetzt.
Im Schlafzimmer befindet sich zudem ein neuwertiger PAX Eck-Kleiderschrank, der ebenfalls übernommen werden kann. Preisvorstellung: 800 € VB.
Die Wohnung verfügt außerdem über eine Loggia, die aktuell mit Kunststoff-Fliesen ausgestattet ist. Auch diese können für 100 € VB übernommen werden.
Beheizt wird die Wohnung über Nachtspeicherheizungen. Die bisherigen monatlichen Heiz- bzw. Stromkosten hierfür liegen bei etwa 300 €, abhängig vom individuellen Verbrauch.
Zu der Wohnung gehören eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz vor dem Haus, sodass ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden sind.
Die Kombination aus großzügiger Raumaufteilung, drei Schlafzimmern, Sauna, Loggia und den vorhandenen Stellplätzen macht diese Dachgeschosswohnung zu einem attraktiven Zuhause in Iserlohn-Wermingsen.
Die Übernahme der genannten Einrichtungsgegenstände ist optional und erfolgt nach Absprache mit dem Vormieter.
LageDie Immobilie befindet sich in Iserlohn-Wermingsen, einem etablierten und verkehrsgünstig gelegenen Stadtteil östlich der Iserlohner Innenstadt. Das direkte Umfeld ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt und bietet gleichzeitig eine gute Versorgung für den täglichen Bedarf.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in gut erreichbarer Entfernung. Auch Kindergärten und Schulen sind im Stadtteil beziehungsweise in den angrenzenden Wohngebieten vorhanden. Damit bietet die Lage insbesondere für Familien, Berufstätige und ältere Bewohner kurze Wege im Alltag.
Die Iserlohner Innenstadt mit ihrem vielfältigen Einzelhandels-, Gastronomie- und Dienstleistungsangebot ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Mehrere Busverbindungen sorgen für eine gute Anbindung an das Stadtzentrum und weitere Stadtteile.
Auch für Berufspendler ist die Lage attraktiv. Über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen bestehen gute Verbindungen in Richtung Iserlohn-Zentrum, Hemer und zu den regionalen Verkehrsachsen. Die Autobahnanschlüsse in Richtung Hagen, Dortmund und des weiteren Ruhrgebiets sind mit dem Pkw zügig erreichbar.
Neben der guten Infrastruktur bietet das Umfeld verschiedene Grün- und Erholungsbereiche, die Möglichkeiten für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten bieten. Die Kombination aus guter Nahversorgung, kurzer Entfernung zur Innenstadt und verkehrsgünstiger Lage macht Wermingsen zu einem praktischen und vielseitigen Wohnstandort.
