BeschreibungBei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt drei Wohneinheiten, welches im Jahr 1962 errichtet wurde. Das Gebäude befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von ca. 658 m² und bietet eine gesamte Wohnfläche von ca. 198,4 m².
Die Wohnfläche verteilt sich auf drei Einheiten mit jeweils ca. 78,18 m² im Erdgeschoss und Obergeschoss sowie ca. 42,04 m² im Dachgeschoss. Die klare und funktionale Aufteilung der Wohnungen ermöglicht eine nachhaltige und stabile Vermietbarkeit.
Besonders hervorzuheben ist die Erdgeschosswohnung mit direktem Zugang zum Garten, die eine erhöhte Attraktivität bei Mietinteressenten bietet und somit zur langfristigen Sicherung der Mieteinnahmen beiträgt. Die Einheiten im Ober- und Dachgeschoss überzeugen durch helle Wohnräume und eine praktikable Grundrissgestaltung, wodurch eine gute Vermietbarkeit ebenfalls gewährleistet ist.
Das Objekt stellt eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar. Durch die Aufteilung in drei Wohneinheiten ergibt sich eine solide Grundlage für stabile Mieteinnahmen sowie eine Risikostreuung innerhalb des Objekts. Die Kombination aus Grundstücksgröße, Wohnfläche und Nutzungsmöglichkeiten bietet zusätzliches Potenzial für eine nachhaltige Wertentwicklung.
LageDie Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Bebauung. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern und bietet somit ein angenehmes und nachgefragtes Wohnumfeld.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind in kurzer Zeit erreichbar und gewährleisten eine gute Infrastruktur. Auch öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für eine gute Anbindung an das Stadtzentrum sowie umliegende Stadtteile.
Die Lage zeichnet sich zudem durch eine ausgewogene Kombination aus Ruhe und guter Erreichbarkeit aus, was sie sowohl für Familien als auch für Berufstätige besonders attraktiv macht. Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in der Umgebung und tragen zusätzlich zur hohen Wohnqualität bei.
Insgesamt handelt es sich um eine solide und gut vermietbare Lage, die sich durch eine stabile Nachfrage auszeichnet und somit insbesondere für Kapitalanleger interessant ist.
