Zum Verkauf steht ein attraktives Wohnungspaket aus vier vermieteten Einheiten in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in der Oswaldstraße im beliebten Stadtteil Walsum in 47178 Duisburg.

Das Objekt ist überwiegend von Selbstnutzern bewohnt und befindet sich in einem guten Allgemeinzustand.

Die Wohnungen zeichnen sich durch ihre kompakten Größen aus und sind ideal für Singles, Studenten oder Pendler geeignet. Alle Einheiten sind derzeit vermietet und erwirtschaften laufende Mieteinnahmen. Damit bietet sich Kapitalanlegern eine solide und nachhaltig vermietbare Investitionsmöglichkeit in zentraler Lage.

Die Oswaldstraße liegt zentral in Duisburg und bietet eine gute Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und Cafés sind fußläufig erreichbar. Schulen, Kindergärten sowie diverse Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Die Anbindung an den ÖPNV ist sehr gut: Straßenbahn- und Buslinien sind schnell erreichbar und sorgen für eine zügige Verbindung in die Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Über die Autobahnen A40 und A59 ist Duisburg hervorragend an das regionale und überregionale Verkehrsnetz angebunden.

Dank der zentralen Lage, der guten Infrastruktur und der stabilen Nachfrage nach kleinen Wohneinheiten ist eine langfristige Vermietbarkeit gesichert.

Wohnung Nr. 2

- Wohnfläche: ca. 23,32 m²

- Kaltmiete: 350 €

- Betriebskostenvorauszahlung: 50 €

- Heizkostenvorauszahlung: 50 €

Gesamtmiete: 450 €

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Wohnung Nr. 5

- Wohnfläche: ca. 23,32 m²

- Kaltmiete: 350 €

- Betriebskostenvorauszahlung: 50 €

- Heizkostenvorauszahlung: 50 €

Gesamtmiete: 450 €

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Wohnung Nr. 8

- Wohnfläche: ca. 26,32 m²

- Kaltmiete: 220 €

- Betriebskostenvorauszahlung: 40 €

- Heizkostenvorauszahlung: 40 €

Gesamtmiete: 300 €

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Wohnung Nr. 10

- Wohnfläche: ca. 43 m²

- Kaltmiete: 271 €

- Betriebskostenvorauszahlung: 100 €

- Heizkostenvorauszahlung: –

Gesamtmiete: 371 €

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Jan Lange

Tel: 0231 / 3981970

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Die Erstellung eines Energieausweises wurde beauftragt und dieses Exposé wird umgehend nach Fertigstellung des Energieausweises überarbeitet. Der Ausweis wird Ihnen spätestens bei einer Besichtigung übergeben.

Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers oder vorgelegten Plänen und Berechnungen. Wir übernehmen daher keine Haftung, insbesondere für Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen.