Preisangaben

• Kaufpreis:
  399.000,00 EUR
• Provisionspflicht:
  Ja
• (Außen)-Courtage:
  4,76
  (mit Mwst: ja)

Flächenangaben

• Wohnfläche (m²):
  180 m²
• Nutzfläche (m²):
  273 m²
• Grundstücksfläche (m²):
  547 m²
• Anzahl der Zimmer:
  6
• Anzahl der Stellplätze:
  5

Zustandsangaben

• Baujahr:
  1925
• Objektzustand:
  Teil-/Vollrenovierungsbedürftig
• Energieausweistyp:
  Bedarfsorientiert

Ausstattung-Angaben

• Ausstattung:
  Standard
• Dachform:
  Satteldach
• Bad:
  Dusche vorhanden, Wanne vorhanden, Fenster vorhanden
• Boden:
  Fliesen, Laminat
• Heizungsart:
  Zentralheizung
• Befeuerung:
  Gasheizung
• Objekt:
  ist unterkellert

BeschreibungLangexposé auf Anfrage – mit weiteren Details und Fotos

Zum Verkauf steht ein gepflegtes, voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1925 auf einem 547 m² großen Grundstück im Dortmunder Stadtteil Derne.

Die Immobilie vereint klassische massive Bausubstanz mit wesentlichen technischen Modernisierungen und einer stabilen, breit aufgestellten Mieterstruktur.

Hervorzuheben ist die Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung, ergänzt durch zusätzliche Einnahmequellen (Werbeflächen und Snackautomat). Dadurch ergibt sich ein robuster und nachhaltig erzielbarer Cashflow.

Darüber hinaus besteht über das Grundstück hinaus ein zusätzliches bauliches Entwicklungspotenzial, das aktuell nicht im Kaufpreis berücksichtigt ist und dem Erwerber langfristige Perspektiven eröffnet.Ausstattung Technische Ausstattung & Zustand

• Baujahr: 1925

• Bausubstanz: Massive Bauweise

• Heizung:

Vaillant Gas-Brennwertheizung (ecoTEC plus)

Baujahr 2021

• Fenster:

Doppelverglaste Kunststofffenster (2-fach-Isolierverglasung)

Baujahr ca. 2008 LagebeschreibungDortmund-Derne ist ein gewachsener Stadtteil im Nordosten

Dortmunds mit stabiler Wohn- und Gewerbenachfrage.

Die Altenderner Strafle bietet eine gute Sichtbarkeit f¸r Gewerbe

sowie eine solide Wohnlage im direkten Umfeld.Sonstiges Die Erstellung eines Energieausweises wurde beauftragt und dieses Exposé wird umgehend nach Fertigstellung des Energieausweises überarbeitet. Der Ausweis wird Ihnen spätestens bei einer Besichtigung übergeben.

Die in diesem Expose gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers oder vorgelegten Plänen und Berechnungen. Wir übernehmen daher keine Haftung, insbesondere für Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen