Preisangaben

• Kaufpreis:
  635.000,00 EUR
• Provisionspflicht:
  Ja
• (Außen)-Courtage:
  3,57 % inkl. MwSt.
  (mit Mwst: ja)
• Mehrwertsteuersatz (%):
  19,00 %

Flächenangaben

• Wohnfläche (m²):
  603 m²
• Grundstücksfläche (m²):
  525 m²
• Anzahl der Zimmer:
  28

Zustandsangaben

• Baujahr:
  1935

Ausstattung-Angaben

• Dachform:
  Satteldach
• Bauweise:
  Massiv
• Bad:
  Wanne vorhanden
• Heizungsart:
  Zentralheizung
• Befeuerung:
  Gasheizung
• Stellplatz:
  Garage, freier Platz

Weitere Angaben

• Verfügbar ab Datum:
  sofort
• Objekt noch/bereits vermietet:
  Ja

BeschreibungZum Verkauf steht ein großes, voll vermietetes Acht-Familienhaus in begehrter und zentraler Lage von Duisburg-Alt-Hamborn. Das Objekt bietet Ihnen auf 603 m² Wohnfläche (nach DIN) vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eine bereits gesicherte, stabile Einnahmequelle.

Das Haus ist komplett vermietet und generiert eine jährliche Kaltmiete von 54.744 € (4.562 € monatlich).

Das Gesamtgrundstück besteht aus zwei Flurstücken und umfasst 525 m².

Das Haus befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden, gepflegten und guten Zustand. Durch laufende Modernisierungen wurde der Wohnwert kontinuierlich gesteigert:

Komfortverbesserung: Die Badezimmer wurden bereits saniert.

Wärmeschutz: Die Hinterfassade wird aktuell wärmegedämmt.

Optische Aufwertung: Der Treppengang und der Eingangsbereich erfahren momentan eine umfassende Sanierung.

Parken & Extras:

Zum Haus gehören wertvolle Nebenflächen im Hinterhof:

Eine reguläre Einzelgarage.

Eine zusätzliche kleine Einzelgarage (ideal für Fahrzeuge wie Smart).

Ein großer Abstellraum von ca. 25 m2 zur vielseitigen Nutzung.

Beheizung: Das Haus wird durch einen Mix aus Gas-Etagenheizungen, Gas-Einzelöfen, Nachtspeicheröfen und Elektro-Schamottöfen beheizt.

Die EG Whg. rechts wird mit einer Gas-Etagenheizung beheizt. Die Whg. links im EG wird mit zwei Gas Einzelöfen beheizt. Die Wohnungen im 1 OG werden beide über eine gemeinsame Gas-Etagenheizung beheizt. Die weiteren Wohnungen im Haus darüber werden mit Nachtspeicheröfen beheizt. Die Wohnung im Hinterhof wird mit zwei Elektro Schamottöfen beheizt. Das ist eine moderne Art von Nachtspeicheröfen.

Das Kellergeschoss verfügt über einen Naturboden.

Aktuelle Renditeinformation für Interessenten: Das Objekt erwirtschaftet derzeit eine solide Bruttorendite von knapp 9% vor Steuern.

Bitte beachten Sie: Besichtigungen können aufgrund der hohen Nachfrage und zur Sicherstellung eines reibungslosen Ablaufs nur nach Vorlage eines Kapitalnachweises stattfinden.Ausstattung Siehe oben. LagebeschreibungTop Lage in begehrter und zentraler Lage von Duisburg-Alt-Hamborn.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem und fußläufig erreichbar: Einkaufsmöglichkeiten, Ärztehäuser, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.Sonstiges Die Erstellung eines Energieausweises wurde von uns beauftragt und dieses Exposé wird umgehend nach Fertigstellung des Energieausweises überarbeitet. Der Ausweis wird Ihnen spätestens bei einer Besichtigung übergeben.