Preisangaben

• Kaufpreis:
  699.950,00 EUR
• Provisionspflicht:
  Ja
• (Außen)-Courtage:
  2,975% inkl. Mehrwertsteuer
  (mit Mwst: ja)
• Mehrwertsteuersatz (%):
  19,00 %

Flächenangaben

• Wohnfläche (m²):
  326 m²
• Nutzfläche (m²):
  70 m²
• Grundstücksfläche (m²):
  1.369 m²
• Anzahl der Zimmer:
  10
• Anzahl der Badezimmer:
  3
• Anzahl separate WCs:
  3
• Anzahl der Balkons/Terrassen:
  3
• Anzahl der Stellplätze:
  5

Zustandsangaben

• Baujahr:
  1972
• Objektzustand:
  Modernisiert
• Energieausweistyp:
  Bedarfsorientiert
• Energieausweis gültig:
  18.03.2035
• Energieausweis ausgestellt:
  19.03.2025
• Energieausweis (Effizienzklasse):
  D
• Energieausweis (Kennwert):
  114,09 kWh/(m²*a)
• Energieausweis (Heizwert):
  115,85 kWh/(m²*a)
• Energieausweis (Warmwasser):
  Ja, wurde berücksichtigt.

Ausstattung-Angaben

• Ausstattung:
  Standard
• Dachform:
  Satteldach
• Bauweise:
  Massiv
• Ausbaustufe:
  Schlüsselfertig mit Keller
• WG-Möglichkeit:
   die Wohnung ist für eine WG geeignet
• Bad:
  Dusche vorhanden, Fenster vorhanden
• Küche:
  Einbauküche
• Boden:
  Fliesen, Parkett
• Heizungsart:
  Zentralheizung
• Befeuerung:
  Gasheizung
• Stellplatz:
  freier Platz
• Balkon-Ausrichtung:
  Süd
• Objekt:
  ist unterkellert

Weitere Angaben

• Verfügbar:
  sofort
• Objekt noch/bereits vermietet:
  Ja
• Denkmalschutzobjekt:
  Nein
• Auch als Ferienimmobilie geeignet:
  Ja
• Gewerbliche Nutzung möglich:
  Ja

BeschreibungDieses gepflegte Mehrfamilienhaus wurde 1972 erbaut und im Jahr 2010 umfassend modernisiert. Dabei wurde eine Wärmeschutzfassade angebracht und eine neue Gasbrennwerttherme mit Solarthermie installiert. Das Objekt umfasst vier Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 326 m². Drei der Wohnungen befinden sich im Haupthaus, eine weitere Wohnung ist im Nebengebäude untergebracht. Aufteilung der Wohneinheiten:

Wohnung 1 (Erdgeschoss): 3 Zimmer, 83 m², Küche, Bad und Gartenanteil

Wohnung 2 (Obergeschoss & Spitzboden): 4 Zimmer, 68 m², Küche und Bad.

Wohnung 3: 3 Zimmer, 115 m², Küche, Bad und Gartenanteil

Wohnung 4 (Nebengebäude): 2 Zimmer, 60 m², Küche, Bad und Gartenanteil

Alle Wohnungen sind derzeit vermietet.

Das Gebäude ist voll unterkellert

Ein bis 18.03.2035 gültiger Energieausweis liegt als Bedarfsausweis vor:

Klasse D, 114,9 kWh/m² a, Endenergiebedarf.

Hauptenergieträger : GasAusstattung - Modernisierte Fenster

- Wärmeschutzfassade

- Neue Gasbrennwerttherme mit Solarthermie

- Modernisierte Bäder

- Garten

- PKW Stellplätze

- Vollvermietet

- Kellerräume LagebeschreibungDas sehr gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in verkehrsgünstig in Selent.

Einkaufsmöglichkeiten, Arzt und Apotheke sind fußläufig schnell erreichbar.

Es besteht eine gute Anbindung an den ÖPNV.Sonstiges Die Ziel-Nettokaltjahresmiete beträgt 31.296 € p.a.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit kompletten Kontaktdaten bearbeiten können. Wir nehmen zeitnah telefonisch Kontakt mit Ihnen auf.

Betreten Sie bitte auch nicht ohne unsere Zustimmung das Grundstück.

Sämtliche Angaben in diesem Expose entsprechen den Angaben der Eigentümer.

Wir können daher für diese Angaben keine Gewähr übernehmen.

Tipp: Benötigen Sie eine Finanzierung. Dann können wir Ihnen diese zu günstigen Konditionen anbieten. Wir vergleichen über 300 Banken und suchen für Sie die günstigste aus. Dabei begleiten wir Sie während des gesamten Finanzierungsprozesses. Unser Versprechen:

Finanzierungsangebot innerhalb von 24 Stunden.

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