Preisangaben

• Kaufpreis:
  498.000,00 EUR
• Provisionspflicht:
  Ja
• (Außen)-Courtage:
  2,975% des beurkundeten Kaufpreises inkl. MwSt
  (mit Mwst: ja)
• Mehrwertsteuersatz (%):
  19,00 %

Flächenangaben

• Wohnfläche (m²):
  95 m²
• Keller Fläche (m²):
  95 m²
• Grundstücksfläche (m²):
  565 m²
• Anzahl der Zimmer:
  4
• Anzahl der Schlafzimmer:
  3
• Anzahl der Badezimmer:
  1
• Anzahl separate WCs:
  1
• Anzahl der Balkons/Terrassen:
  1

Zustandsangaben

• Baujahr:
  1980
• Objektzustand:
  Gepflegt
• Objektalter:
  Altbau
• Energieausweistyp:
  Bedarfsorientiert
• Energieausweis gültig:
  23.04.2034
• Energieausweis ausgestellt:
  24.04.2024
• Energieausweis (Effizienzklasse):
  G
• Energieausweis (Kennwert):
  248,7 kWh/(m²*a)
• Energieausweis (Warmwasser):
  Ja, wurde berücksichtigt.

Ausstattung-Angaben

• Ausstattung:
  Standard
• Bauweise:
  Massiv
• Bad:
  Dusche vorhanden, Wanne vorhanden, Fenster vorhanden
• Küche:
  Einbauküche
• Boden:
  Fliesen, Teppich
• Heizungsart:
  Zentralheizung
• Befeuerung:
  Elektroheizung
• Stellplatz:
  freier Platz
• Balkon-Ausrichtung:
  Süd
• Kabel/Sat-TV:
   Kabel-/Sat-TV vorhanden
• Objekt:
  ist unterkellert
• Rolläden:
   Rolläden vorhanden

Weitere Angaben

• Verfügbar:
  sofort

BeschreibungNach dem Betreten des Hauses gelangen Sie in den großzügigen, mit Teppich ausgelegten L-Flur, von dem alle Räume des Erdgeschosses abgehen. Besonders hervorzuheben ist, dass über das „L“ des Flures der Küchen- und Wohnbereich vom Schlafbereich getrennt ist.

Gleich zur Rechten des Flures gelangen Sie in die geflieste Küche. Sie bietet einen optimalen Platz für eine große Einbauküche und das zusätzliche Stellen einer kleiner Essgelegenheit, wenn es morgens vielleicht mal etwas schneller gehen soll. Ansonsten haben Sie über die Küche auch direkten Zugang zu dem großem Wohn- und Essbereich, der sich ebenfalls über eine L-Form erstreckt.

Der Wohn- und Essbereich besticht durch seine Geräumigkeit und ermöglicht Ihnen ein ausreichendes Platzangebot, so dass Sie Ihrer Einrichtungsphantasie freien Lauf lassen können.

Über das Wohnzimmer gelangen Sie zum einen auf Ihre rund 30 qm große Südterrasse, die Ihnen neben der Einladung zum Sonnenbaden ebenso einen überdachten Teil bietet, um auch bei regnerischen Tagen die frische Luft genießen zu können.

Zum anderen erreichen Sie über das Wohnzimmer natürlich auch wieder den Hausflur. Nach rechts gehend, vorbei an der Kellertreppe, gelangen Sie direkt in den Schlafbereich. Dieser bietet Ihnen drei Zimmer mit unterschiedlichen Großen, die alle drei als Schlafräume geeignet sind. Alle Schlafräume sind derzeit mit Teppichboden ausgelegt. Zudem befinden sich hier das Gäste-WC und das Badezimmer, das für Sie mit Badewanne und Dusche ausgestattet ist. Beide Räume sind in einem satten Blauton raumhoch gefliest.

Alle Zimmer des Erdgeschosses werden über die Elektrofußbodenheizung beheizt.

Das Erdgeschoss selbst bietet Ihnen 95 qm Wohnfläche. Die gleiche Fläche von 95 qm als Nutzfläche, finden Sie im Keller vor.

Dieses solide Einfamilienhaus eignet sich besonders für Familien, und Pärchen die gerne etwas großzügiger und zudem idyllisch leben möchten.Ausstattung - großes Wohn-Esszimmer

- Küche mit Einbauküche

- Bad mit Badewanne und Dusche

- Gäste-WC

- drei unterschiedlich große Schlafräume

- große Südterrasse mit teilweiser Überdachung

- Vollkeller

- unausgebautes Dachgeschoss

- Jalousien

- Fußbodenelektroheizung im EG LagebeschreibungDas 1980 erbaute Einfamilienhaus befindet sich auf einem 565 qm großen Grundstücks in einer ruhigen, gewachsenen Sackgassenlage am Eingang von Marmstorf. Marmstorf selbst liegt im Süden Hamburgs und ist ein gewachsener Stadtteil mit rund 9.300 Einwohnern des Hamburger Bezirks Harburg. Der Bereich „Im Stubben“ befindet sich charmant in dem recht begrünten Bereich „Appelbütteler Tal“ gelegen. Hier lebt es sich entspannt, mit viel Natur vor der Haustür und dennoch einer schnellen Anbindung an alles, was das tägliche Leben erleichtert.

Einkaufsmöglichkeiten, wie Edeka, Aldi und Penny sind mit dem Auto oder dem Fahrrad in circa 7 Minuten gut erreichbar.

Familien mit kleinen Kindern finden in Marmstorf eine hervorragende Betreuung. Die Elbkinder Kita, sowie Grundschule sind ungefähr 2,2 km entfernt und in 7 min mit dem Fahrrad zu erreichen. Das Immanuel Kant Gymnasium liegt mit nur 2,6 km Entfernung auch gut gelegen und ist somit keine 10 Fahrradminuten entfernt.Sonstiges Sie haben Interesse an der angebotenen Immobilie? Dann fordern Sie gerne per Anfrage das aussagekräftige Exposé an und erfragen Sie auch gerne den Online-Ziugang zur virtuellen 360° Vorabbesichtigung.

ENERGIEAUSWEIS:

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Elektro-Mix

Energieausweis: Bedarfsorientiert

Gültig bis: 23.04.2034

Ausgestellt am: 24.04.2024

Kennwert: 248,7 kWh/(m²*a)

Kennwertbuchstabe: G

Warmwasser: Ja, wurde berücksichtigt.

MAKLERPROVISION:

Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 2,975% des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. derzeit gültiger Mehrwertsteuer. Der Käufer wird darauf hingewiesen, dass der Makler mit der Verkäuferseite der Immobilie einen Maklervertrag mit gleichhoher zu zahlender Provision geschlossen hat.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:

Alle Angaben und Daten basieren auf den Informationen, die uns der Eigentümer zur Verfügung gestellt haben. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit.