Preisangaben

• Kaufpreis:
  535.000,00 EUR
• Provisionspflicht:
  Ja
• (Außen)-Courtage:
  2,975 % inkl. MwSt.
  (mit Mwst: ja)
• Mehrwertsteuersatz (%):
  19,00 %

Flächenangaben

• Wohnfläche (m²):
  242 m²
• Nutzfläche (m²):
  121 m²
• Keller Fläche (m²):
  121 m²
• Grundstücksfläche (m²):
  1.475 m²
• Anzahl der Zimmer:
  14
• Anzahl separate WCs:
  5
• Anzahl der Balkons/Terrassen:
  2
• Anzahl der Stellplätze:
  3
• Ist eine Einliegerwohnung vorhanden?:
   Einliegerwohnung vorhanden!

Zustandsangaben

• Baujahr:
  1980
• Objektzustand:
  Gepflegt
• Energieausweistyp:
  Bedarfsorientiert
• Energieausweis gültig:
  22.02.2035
• Energieausweis ausgestellt:
  23.02.2025
• Energieausweis (Effizienzklasse):
  D
• Energieausweis (Kennwert):
  122,63 kWh/(m²*a)
• Energieausweis (Heizwert):
  124,14 kWh/(m²*a)
• Energieausweis (Warmwasser):
  Ja, wurde berücksichtigt.

Ausstattung-Angaben

• Ausstattung:
  Standard
• Dachform:
  Satteldach
• Bauweise:
  Massiv
• Ausbaustufe:
  Schlüsselfertig mit Keller
• WG-Möglichkeit:
   die Wohnung ist für eine WG geeignet
• Bad:
  Dusche vorhanden, Wanne vorhanden, Fenster vorhanden
• Küche:
  Einbauküche, Offene Küche
• Boden:
  Fliesen, Laminat
• Kamin:
   Kamin vorhanden
• Heizungsart:
  Zentralheizung
• Befeuerung:
  Gasheizung
• Stellplatz:
  freier Platz
• Balkon-Ausrichtung:
  Süd
• Objekt:
  ist unterkellert

Weitere Angaben

• Verfügbar:
  sofort
• Verfügbar ab Datum:
  01.04.2025
• Objekt noch/bereits vermietet:
  Nein
• Denkmalschutzobjekt:
  Nein
• Auch als Ferienimmobilie geeignet:
  Ja
• Gewerbliche Nutzung möglich:
  Ja

BeschreibungDieses großzügige Haus überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die ca. 242 m² Wohnfläche sowie die zusätzlich nutzbaren 121 m² bieten ausreichend Platz für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder auch eine gewerbliche Nutzung. Durch die Aufteilung kann das Gebäude in mehrere Wohneinheiten/Gewerbeeinheiten unterteilt werden, wodurch auch eine Vermietung denkbar wäre.

Die massive Bauweise sorgt für eine hohe Wertbeständigkeit und ein angenehmes Wohnklima. Das weitläufige Grundstück mit ca. 1.475 m² bietet viel Platz zur Entfaltung und ist ideal für Familien mit Kindern oder Menschen, die Wert auf einen großen Garten legen.

Energieausweis:

Ein bis zum 22.02.2035 gültiger Energieausweis liegt als Bedarfsausweis vor:

Energieeffizienzklasse: D

Endenergiebedarf: 122,63 kWh/m² a

Hauptenergieträger: GasAusstattung - Großzügige Wohnfläche von ca. 242 m²

- Zusätzliche Nutzfläche von ca. 121 m², die ebenfalls zu Wohnzwecken genutzt werden kann

- Flexible Nutzungsmöglichkeiten: Mehrgenerationenwohnen, Vermietung oder gewerbliche Nutzung

- 5 Badezimmer für maximalen Komfort

-Ca. 14 Zimmer mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

- 5 Küchen, ideal für die Aufteilung in mehrere Wohneinheiten

-Große Terrasse mit viel Platz für entspannte Stunden im Freien

-Gartenhaus (ca.50 qm) mit mehreren Räumen, ideal als Werkstatt, Hobbyraum oder zusätzlicher Stauraum

-Großzügiges Grundstück mit viel Grünfläche LagebeschreibungDas Haus befindet sich in der idyllischen Gemeinde Probsteierhagen (PLZ 24253) im Kreis Plön, Schleswig-Holstein. Die Lage überzeugt durch ihre Nähe zur Ostsee und die gute Anbindung an die Landeshauptstadt Kiel, die in etwa 15 Minuten erreichbar ist. Probsteierhagen bietet eine hohe Lebensqualität mit ländlichem Charme, guter Infrastruktur und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsanbindungen sind schnell erreichbar, wodurch das Objekt sowohl für Familien als auch für Gewerbetreibende attraktiv ist.Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit kompletten Kontaktdaten bearbeiten können. Wir nehmen zeitnah telefonisch Kontakt mit Ihnen auf.

Betreten Sie bitte auch nicht ohne unsere Zustimmung das Grundstück.

Sämtliche Angaben in diesem Expose entsprechen den Angaben der Eigentümer.

Wir können daher für diese Angaben keine Gewähr übernehmen.

Tipp: Benötigen Sie eine Finanzierung. Dann können wir Ihnen diese zu günstigen Konditionen anbieten. Wir vergleichen über 300 Banken und suchen für Sie die günstigste aus. Dabei begleiten wir Sie während des gesamten Finanzierungsprozesses. Unser Versprechen: Finanzierungsangebot innerhalb von 24 Stunden.

https://www.kennstdueinen.de/baufinanzierung-probsteierhagen-duffner-immobilien-baufinanzierung-d189101-02.html