Preisangaben

• Kaufpreis:
  2.200.000,00 EUR
• X-fache:
  20
• Mieteinnahmen(ist)/Jahr:
  110.000,00 EUR
• Mieteinnahmen(soll)/Jahr:
  110.000,00 EUR
• Provisionspflicht:
  Ja
• (Außen)-Courtage:
  3,57 %
  (mit Mwst: ja)
• Mehrwertsteuersatz (%):
  19,00 %

Flächenangaben

• Wohnfläche (m²):
  288 m²
• Nutzfläche (m²):
  597 m²
• Vermietbare Fläche (m²):
  441 m²
• Anzahl der Wohneinheiten:
  5
• Anzahl der Gewerbeeinheiten:
  2

Zustandsangaben

• Baujahr:
  1739
• Objektzustand:
  Teil-/Vollsaniert
• Objektalter:
  Altbau

Ausstattung-Angaben

• Ausstattung:
  Gehoben
• Bauweise:
  Massiv
• Boden:
  Fliesen, Laminat
• Heizungsart:
  Etagenheizung
• Befeuerung:
  Gasheizung
• Kabel/Sat-TV:
   Kabel-/Sat-TV vorhanden
• Objekt:
  ist unterkellert
• Abstellraum:
   Abstellraum vorhanden
• Rolläden:
   Rolläden vorhanden

Weitere Angaben

• Verfügbar:
  nach Vereinbarung
• Objekt noch/bereits vermietet:
  Ja
• Denkmalschutzobjekt:
  Ja

BeschreibungZum Verkauf steht ein historisches Wohn- und Geschäftshaus, gelegen in 1A-Lage, in der Landeshauptstadt Potsdam, am so genannten "Potsdamer Boulevard", der Brandenburger Straße. Das Haus steht unter Denkmalschutz. Es wurde kontinuierlich erhalten, liebevoll saniert und modernisiert. Das Objekt ist teilunterkellert, hat einen schön gestalteten Innenhof und verfügt über zwei zur Fußgängerzone hin gelegene Gewerbeeinheiten, die als Ladengeschäfte genutzt werden. Fünf Wohnungen befinden sich in den oberen Etagen des Vorderhauses und im Hinterhaus. Alle Wohn- und Gewerbeeinheiten sind stabil vermietet.

Dieses schöne und attraktive Wohnhaus mit Gewerbe wird als Kapitalanlage zum Kauf angeboten. Der Eigentümer verkauft das Objekt schweren Herzens aus altersbedingten Gründen.

Das Gebäude wurde 2005 umfassend saniert und unter Berücksichtigung der Anforderungen des Denkmalschutzes und der aktuellen Wohn- und Arbeitsbedingungen modernisiert.

Das Verkaufsobjekt ist an die zentralen Medien, wie Strom, Wasser, Abwasser, Gas und Telefon / Internet, angeschlossen. Alle Wohn- und Gewerbeeinheiten werden mit separaten Gasetagenheizungen beheizt. Durchlauferhitzer sichern die Warmwasserversorgung ab.

Die 5 Wohnungen und die zwei Ladenlokale sind stabil vermietet. Aufgrund der attraktiven und zentralen Lage gibt es weder bei den Gewerbeeinheiten noch bei den Wohnungen einen Leerstand.

Das Wohnhaus betritt man von der Brandenburger Straße durch den Haupteingang. Rechts und links davon befinden Sie die Eingänge zu den Läden, genutzt von den Mietern in Form eines Eiscafés und eines traditionsreichen Einzelhandelsgeschäftes. Durch den Haupteingang gelangt man in einen renovierten Flur. Von hier führt rechtsseitig eine Treppe zu den Wohnungen in den Obergeschossen. Über den hübsch gestalteten Innenhof gelangt man in die Kellerräume und in das hintere Gebäude mit weiteren Wohnungen und einer Büroeinheit. Die Wohnungen sind mit modernen Bädern und Küchen ausgestattet.Ausstattung Wegen des Denkmalschutzes ist ein Energieausweis verzichtbar. Trotzdem wurden energetische Aspekte bei den erfolgten Modernisierungsmaßnahmen, beispielsweise bei den Fenstern, beim Dach und der Beheizung, berücksichtigt.

Der Charm des Denkmalschutzes blieb erhalten und wertet die Immobilie deutlich auf. Durch die kontinuierliche Erhaltung der Bausubstanz und den pfleglichen Umgang ist kein Werterhaltungsstau vorhanden.

Der Eigentümer verkauft das langjährig im Familienbesitz befindliche Anwesen altersbedingt mit schwerem Herzen. Er hofft, dass diese sorgfältig und nach Denkmalschutzaspekten modernisierte Immobilie in gute Hände kommt.

Die aktuellen Mieteinnahmen liegen bei den Wohnungen unterhalb der marktüblichen Möglichkeiten. Im Gewerbebereich entsprechen die Mieteinnahmen dem aktuellen Gewerbespiegel.

Es existieren keine Mietrückstände. Die Wohnungs- und Gewerbemieter sind für den Eigentümer ruhige und verlässliche Vertragspartner.

Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 9.170,00 Euro. Somit wird eine NKM / Jahr von ca. 110.000.-Euro erzielt. Der Verkäufer geht von einem Faktor / Vervielfältiger von 20 aus, sodass für das schöne denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus ein Verkaufspreis von 2,2 Mio. Euro erwartet wird. LagebeschreibungPotsdam ist die Hauptstadt des Landes Brandenburg. Sie ist die Heimat für ca. 190.000 Einwohner. Das an der Havel gelegene Potsdam zählt zu den prosperierenden Orten im Ballungsraum Berlin, der rund 4,8 Millionen Einwohner umfasst. Potsdam liegt südwestlich von Berlin und grenzt an die Bezirke Spandau und Steglitz-Zehlendorf.

Die Stadt ist mit ihren zahlreichen Schloss- und Parkanlagen als ehemalige Residenzstadt der preußischen Könige bekannt.

Potsdam entwickelte sich seit der Mitte des 19. Jahrhunderts zu einem europäischen Wissenschaftszentrum. Drei öffentliche Hochschulen und mehr als 30 Forschungsinstitute sind in der Stadt ansässig.

Das liebevoll modernisierte und gepflegte Wohn- und Geschäftshaus finden Sie im Zentrum dieser Landeshauptstadt, in der fußläufigen Innenstadt, also in bester Lage. Die Brandenburger Straße (umgangssprachlich auch Broadway genannt) ist eine zirka 750 Meter lange Straße in Potsdam, der die Peter-und-Paul-Kirche mit dem Brandenburger Tor verbindet. Die Straße ist beliebt, bei den Einheimischen genauso, wie bei den vielen Gästen und Besuchern. Zahlreiche Läden, Restaurants und Cafés laden zum Shoppen und Verweilen ein. Die Brandenburger Straße ist bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Aber auch für den PKW findet man im nahen Umfeld diverse Parkmöglichkeiten.Sonstiges Immoweb Potsdam, mit seinem bundesweiten Maklernetzwerk von Immobiliendienstleistern und -Maklern, legt größten Wert auf Ihr Vertrauen und auf die Transparenz der Abläufe. Kontaktieren Sie uns persönlich, oder senden Sie uns eine E-Mail – Wir stehen Ihnen jederzeit gern zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur vollständig adressierte Anfragen bearbeiten können.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Informationen des Verkäufers, oder eines Dritten. Hierfür wird keine Haftung übernommen.

Ihr Ansprechpartner:

Siegfried Lietzmann

Lietzmann Consult GmbH

Partner der Immoweb AG

Am Bürohochhaus 2-4

14478 Potsdam

Tel: 033209 208 637

Fax: 033209 208 636

Mob:01578 2462 925

http://buero.immoweb.de/potsdam/

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