Preisangaben

• Kaufpreis:
  319.000,00 EUR
• Provisionspflicht:
  Ja
• (Außen)-Courtage:
  3,57
  (mit Mwst: ja)
• Mehrwertsteuersatz (%):
  19,00 %

Flächenangaben

• Wohnfläche (m²):
  159 m²
• Grundstücksfläche (m²):
  617 m²
• Anzahl der Zimmer:
  5
• Anzahl separate WCs:
  2
• Anzahl der Balkons/Terrassen:
  2
• Anzahl der Stellplätze:
  1

Zustandsangaben

• Baujahr:
  1976
• Objektzustand:
  Teil-/Vollrenovierungsbedürftig

Ausstattung-Angaben

• Dachform:
  Satteldach
• Bauweise:
  Massiv
• Bad:
  Dusche vorhanden, Fenster vorhanden
• Boden:
  Fliesen, Linoleum
• Kamin:
   Kamin vorhanden
• Heizungsart:
  Zentralheizung
• Befeuerung:
  Ölheizung, Kohle, Pelletheizung...
• Stellplatz:
  Garage, freier Platz
• Wasch-/ Trockenraum:
   Wasch-/ Trockenraum vorhanden
• Objekt:
  ist unterkellert

BeschreibungDieses sehr schön aufgeteilte, voll unterkellerte Einfamilienhaus mit nachträglich im Jahr 1999 angebautem großen Wintergarten ist ein Traum für die kleine und große Familie. Es grenzt direkt unverbaut rückseitig an Felder und Wiesen an, ist gleichzeitig sehr gut angebunden an Kindergärten und Schulen. Der kleine Garten lädt zum Verweilen ein, da er freien Blick auf die grüne Umgebung bietet.Ausstattung Mit einigen Sanierungsarbeiten lässt sich dieses Haus aus dem Winterschlaf erwecken und zu einem persönlichen kleinen Idyll verändern.

Fenster, das obere Bad und die Zimmer entsprechen dem Stand des Baujahres. Im oberen Badezimmer ist ein alter Feuchteschaden noch zu sehen, da die verkleidenden Bauteile nicht wieder ersetzt wurden.

Das untere Badezimmer und Gäste WC wurden bereits erneuert.

Die Oberböden entsprechen nicht mehr dem neuzeitlichen Wohnanspruch.

Der Wintergarten verfügt über eine Fußbodenheizung. LagebeschreibungDiese wunderschöne Immobilie liegt in Brambauer, dem größten Stadtteil der Stadt Lünen, direkt angrenzend an Felder, Wiesen und Spazierwege. Brambauer grenzt an den Dortmunder Stadtteil Brechten und ist verkehrsgünstig sehr gut angebunden. Die Bundesstraßen 54 und 236 mit dem daran angrenzenden Anschluss der Autobahn 2 sind in 5 Autominuten erreichbar. Verschiedene Buslinien verbinden den Stadtteil mit Dortmund, Lünen und Waltrop. Die Grundschule ist an der nächsten Straße und auch verschiedene Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Brambauer verfügt zudem über alle Geschäfte des täglichen Badarfs, Arztpraxen und ein Krankenhaus.Sonstiges Im Keller befindet sich eine offensichtlich allerdings sehr lange und daher nicht mehr zeitgemäße Sauna.

An das Haus angegliedert und vom Keller und außen erreichbar befindet sich eine Garage sowie ein davorliegender Stellplatz und kleiner Vorgarten.

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Zögern Sie nicht und melden Sie sich bei uns - sehr gerne stehen wir bei Fragen und Wünschen, sowie für weitere Informationen rund um das Angebot zur Verfügung.

Die Erstellung eines Energieausweises wurde beauftragt und dieses Exposé wird umgehend nach Fertigstellung des Energieausweises überarbeitet. Der Ausweis wird Ihnen spätestens bei einer Besichtigung übergeben.

Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers oder vorgelegten Plänen und Berechnungen. Wir übernehmen daher keine Haftung, insbesondere für Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen.