Preisangaben

• Kaufpreis:
  298.777,00 EUR
• Provisionspflicht:
  Ja
• (Außen)-Courtage:
  3,57
  (mit Mwst: ja)
• Mehrwertsteuersatz (%):
  19,00 %

Flächenangaben

• Wohnfläche (m²):
  156 m²
• Garten Fläche (m²):
  900 m²
• Keller Fläche (m²):
  77 m²
• Grundstücksfläche (m²):
  996 m²
• Anzahl der Zimmer:
  7
• Anzahl der Schlafzimmer:
  3
• Anzahl der Badezimmer:
  2
• Anzahl separate WCs:
  1
• Anzahl der Balkons/Terrassen:
  1
• Größe Balkon/Terrasse (m²):
  18 m²
• Anzahl der Stellplätze:
  2
• Ist eine Einliegerwohnung vorhanden?:
   Einliegerwohnung vorhanden!

Zustandsangaben

• Baujahr:
  1994
• Objektalter:
  Neubau
• Energieausweistyp:
  Bedarfsorientiert
• Energieausweis gültig:
  11.07.2034
• Energieausweis ausgestellt:
  12.07.2024
• Energieausweis (Effizienzklasse):
  E
• Energieausweis (Kennwert):
  155,8 kWh/(m²*a)

Ausstattung-Angaben

• Ausstattung:
  Standard
• Dachform:
  Krüppelwalmdach
• Bauweise:
  Massiv
• WG-Möglichkeit:
   die Wohnung ist für eine WG geeignet
• Bad:
  Dusche vorhanden, Wanne vorhanden, Fenster vorhanden
• Küche:
  Einbauküche, Offene Küche
• Boden:
  Fliesen, Teppich, Dielen
• Heizungsart:
  Zentralheizung
• Befeuerung:
  Gasheizung
• Stellplatz:
  Garage
• Balkon-Ausrichtung:
  Nord, West
• Kabel/Sat-TV:
   Kabel-/Sat-TV vorhanden
• Wasch-/ Trockenraum:
   Wasch-/ Trockenraum vorhanden
• Objekt:
  ist unterkellert
• Rolläden:
   Rolläden vorhanden

Weitere Angaben

• Denkmalschutzobjekt:
  Nein
• Gewerbliche Nutzung möglich:
  Ja

BeschreibungDieses charmante Einfamilienhaus öffnet seine Türen für eine Zukunft voller Möglichkeiten. Ein Ort, an dem jedes Detail die Träume einer Familie erzählt und jede Ecke darauf wartet, mit Leben erfüllt zu werden. Der weitläufige Garten, der sich wie eine grüne Oase vor Ihnen erstreckt, lädt dazu ein, gemeinsame Abenteuer zu erleben und unvergessliche Momente zu schaffen.

Von der Terrasse ( aufgeständert, unter der Terrasse befindet sich weiterer Stauraum) und aus dem Dachgeschoss erschließt sich ein atemberaubender unverbauter Weitblick ins Grüne.

Das Haus, 1994 erbaut und im Jahr 2004 um einen Dachausbau erweitert, bietet sich als Rückzugsort für eine große Familie oder als Zuflucht für zwei separate Haushalte an – die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten lassen Ihren Wohntraum Wirklichkeit werden.

Ein weiteres Highlight dieses Anwesens ist der weitläufige Garten, der ein wahrer Traum für Gartenliebhaber ist und viel Platz für Spiel, Entspannung und gesellige Zusammenkünfte im Freien bietet. Ansonsten liegt das Haus in einer Seitengasse und bietet zusätzliche Privatsphäre und Ruhe, während Sie dennoch von der Nähe zu Rostock (nur 20 km entfernt) und den Annehmlichkeiten des täglichen Lebens profitieren können.

Entdecken Sie die unzähligen Möglichkeiten, die dieses schöne Zuhause bietet, und gestalten Sie es ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem bezaubernden Einfamilienhaus inspirieren!Ausstattung - Platz für zwei kleine Familien

- oder eine große Familie

- Naturnah gelegen

- geräumiger Keller mit Garage, Büro, Waschküche und Lagermöglichkeiten

- im Keller separates Bad mit Dusche und WC, zwei separate Zimmer, die als

Gäste- oder Kinderbereich genutzt werden könnten

- Gastherme ( ca. 5 Jahre alt)

- schnelles Internet

- in der WoFl- Berechnung wurden 2 Zimmer im kellergeschoss berücksichtigt LagebeschreibungWiendorf ist ein kleines Dorf im Landkreis Rostock, in unmittelbarer Nähe von Schwann und nur 20 km von Rostock entfernt.

ca- 800 Einwohner haben hier Ihr zu Hause.Sonstiges Die Erstellung eines Energieausweises wurde von uns beauftragt und dieses Exposé wird

umgehend nach Fertigstellung des Energieausweises überarbeitet. Der Ausweis wird Ihnen

spätestens bei einer Besichtigung übergeben.

Um die Privatsphäre des Eigentümers zu schützen, haben wir keine Innenfotos veröffentlicht.