Preisangaben

• Kaufpreis:
  1.395.000,00 EUR
• Provisionspflicht:
  Ja
• (Außen)-Courtage:
  2,38
  (mit Mwst: ja)
• Mehrwertsteuersatz (%):
  19,00 %

Flächenangaben

• Wohnfläche (m²):
  305 m²
• Grundstücksfläche (m²):
  2159 m²
• Anzahl der Zimmer:
  14

Zustandsangaben

• Baujahr:
  1954
• Objektzustand:
  Gepflegt
• Objektalter:
  Altbau

Ausstattung-Angaben

• Ausstattung:
  Luxus
• Dachform:
  Satteldach
• Bauweise:
  Massiv
• Küche:
  Einbauküche
• Kamin:
   Kamin vorhanden
• Sauna:
   Sauna vorhanden
• Wasch-/ Trockenraum:
   Wasch-/ Trockenraum vorhanden
• Sicherheitstechnik:
  Alarmanlage
• Objekt:
  ist unterkellert

BeschreibungDas 1954 erbaute, große Wohnhaus ist aufgeteilt auf ein Kellergeschoss, Erdgeschoss, sowie 1. Obergeschoss und einem ausgebauten Spitzboden.

Das Kellergeschoss, welches mit einer Treppe auch von außen zu erreichen ist, verfügt über vier große Kellerräume, einem Waschraum und einem Heizungsraum.

In dem Heizungsraum befindet sich eine große Dusche und eine kleine gemütliche Sauna. Einer der Kellerräume ist mit einer Bar ausgestattet und ein anderer wurde als Fitnessraum genutzt.

Das Erdgeschoss verfügt über:

- 1 Büro

- 1 Kinder- oder Gästezimmer

- 1 Wohnzimmer

- 1 Badezimmer

- 1 Esszimmer mit Kamin

- 1 Küche

- 1 Gäste WC

- 1 Wintergarten

Die am Haus rechts angebaute Garage bietet Platz für zwei Fahrzeuge.

Im Obergeschoss 1 befindet sich:

- 1 Gästezimmer

- 1 WC, Bad

- 1 großes Schlafzimmer mit eigenem WC, Kamin und einem Balkon

- 1 Kinderzimmer

Das Obergeschoss 2 ist wie folgt aufgeteilt:

- 1 Büro

- 1 Kinderzimmer

- 1 WC, Dusche

- 3 Abstellräume

- 1 großes Schlafzimmer

Auf dem 2159qm großen Grundstück befindet sich ein großer parkähnlich angelegter uneinsehbarer Garten. Links hinter dem Haus wurde eine zusätzliche Doppelgarage erbaut, welche ebenfalls Platz für zwei weitere Fahrzeuge und Gartengeräte bietet.

Im Garten befindet sich zudem noch ein 3m breiter und 5m langer Swimmingpool.

Das traumhafte Haus bietet viel Platz für eine große Familie, auch als Mehrgenerationenhaus, oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten. Das Haus ist natürlich voll erschlossen mit sämtlichen Medien wie Strom, Wasser, Abwasser, Gas und Telefon.Ausstattung - Küche

- 2 Bäder und ein Gäste-WC

- 2 Duschen

- 2 Badewannen

- Sauna

- Pool

- Teich

- großer Garten

- Wintergarten

- Fitnessraum

- Alarmanlage

Ein Videoexposé können Sie über folgenden Link abrufen:

https://www.tiktok.com/@immoweb.de/video/7239273233428614426 LagebeschreibungDieses traumhafte Einfamilienhaus liegt in Dortmund-Kirchhörde.

Dortmund Kirchhörde gehört mit seiner idyllischen und reizenden Art zu einen der begehrenswertesten Wohnorten in Dortmund.

Für Freunde der Natur und der Ruhe ist dies genau der richtige Ort.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden Sie in unmittelbarer Umgebung.

ÖPNV sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Die B54, von der aus Sie diverse Autobahnlinien erreichen, liegt ca. 5 min entferntSonstiges Der Energieausweis liegt als Verbrauchsausweis vor. Energieklasse E, 137,4 kWh/qm*a, Hauptenergieträger Öl, Öl Zentralheizung

Haben wir Ihr Interesse geweckt - Ihnen gefällt das Objekt?

Zögern Sie nicht und melden Sie sich bei uns - sehr gerne stehen wir bei Fragen und Wünschen, sowie für weitere Informationen rund um das Angebot zur Verfügung.

Ihr Ansprechpartner: Thomas Schlüchter, bitte erster Kontakt über E-Mail:

schluechter@immoweb.de

Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers oder vorgelegten Plänen und Berechnungen. Wir übernehmen daher keine Haftung, insbesondere für Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen.